Zweitwohnsitz möglich – Ihr Rückzugsort mit Bergpanorama am Thalgauberg!

Der Blick wandert über die Landschaft, die Berge zeichnen sich am Horizont ab, und auf der Terrasse beginnt der Tag mit einem Moment der Ruhe. Dieses Haus am Thalgauberg bietet den passenden Rahmen für ein Leben nahe der Natur – mit einem großzügigen Garten, behaglichen Wohnräumen und der Möglichkeit zur Nutzung als Zweitwohnsitz.

Highlights

Traumhafte Aussichtslage mit atemberaubendem Panoramablick auf die umliegende Bergwelt und einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit für besondere Wohnmomente sorgt.

Großzügige Nutzfläche von ca. 166 qm auf einem Grundstück von ca. 1.115 qm und ausreichend Platz für individuelle Wohnträume im Innen- und Außenbereich.

7 vielseitig nutzbare Zimmer für Familie, Arbeiten und Hobbys die maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen bieten.

Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher aus dem Jahr 2020 und einer zukunftsorientierten Lösung für mehr Energieeffizienz und Unabhängigkeit.

Großer, sonniger Garten mit viel Platz für Erholung und gesellige Grillabende der Familien, Gartenliebhabern und Naturliebhabern gleichermaßen Freude bereitet.

Gemütlicher Kachelofen in der Küche und Schwedenofen im Wohnzimmer die an kühlen Tagen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre sorgen.

Herrliche Sonnenterrasse mit einzigartigem Weitblick und dem perfekten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Zweitwohnsitz möglich und damit eine seltene Gelegenheit, die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiven Rückzugsort in den Bergen zu nutzen.

Exposé anfordern

Beschreibung

Bereits bei der Ankunft zeigt sich, was diesen Standort auszeichnet: die offene Aussicht, das Grün der Umgebung und eine wohltuende Distanz zur Betriebsamkeit des Alltags. Die erhöhte Lage gibt dem Haus seinen besonderen Rahmen und macht die Landschaft zu einem prägenden Bestandteil des Wohnens.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 1995 durch eine großzügige Erweiterung ergänzt. Beide Bauetappen verbinden sich zu einem Zuhause mit gewachsenem Charakter und insgesamt ca. 210 m² Nutzfläche. Darin enthalten sind laut Objektunterlagen ca. 129 m² Wohnfläche sowie ergänzende Keller- und Garagenflächen.

Im Inneren bestimmen Parkettböden in den Wohnräumen und Fliesen in den Verkehrsflächen sowie Badezimmern das Erscheinungsbild. Die sieben Zimmer eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Lebensgewohnheiten anzupassen. Neben privaten Rückzugsräumen finden auch ein Arbeitszimmer, Gäste oder persönliche Interessen ihren Platz.

Ein besonders einladender Mittelpunkt ist die Wohnküche mit ihrem traditionellen Kachelofen. Hier trifft man sich zum gemeinsamen Kochen, bleibt nach dem Essen noch sitzen und genießt an kühlen Tagen die angenehme Ofenwärme. Im Wohnzimmer setzt ein Schwedenofen einen weiteren behaglichen Akzent.

Für zusätzlichen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in den Badezimmern und im Vorraum des Erweiterungsbaus. Die übrige Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Radiatoren. Die Heizungsanlage wurde 1999 erneuert; der zugehörige Öltank fasst 3.000 Liter. Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.

Mit der 2020 installierten Photovoltaikanlage samt Batteriespeicher verfügt das Haus zudem über eine eigene Stromerzeugung. Sie ergänzt die bestehende Haustechnik und ermöglicht es, einen Teil der gewonnenen Sonnenenergie für den späteren Verbrauch zu speichern.

Auf der großzügigen Sonnenterrasse setzt sich das Wohnen im Freien fort. Der Blick auf die Berge gibt diesem Platz seine besondere Atmosphäre – beim ersten Kaffee am Morgen ebenso wie bei einem Abendessen unter freiem Himmel.

Der weitläufige Garten lässt Raum für unterschiedliche Vorstellungen: eine offene Spielfläche, liebevoll gestaltete Beete oder einen gemütlichen Sitzplatz im Grünen. Seine Größe bietet gute Voraussetzungen, um den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten und die naturnahe Umgebung auszukosten.

Die Doppelgarage ist über den Keller direkt mit dem Wohnhaus verbunden. So gelangen Sie auch bei Regen bequem ins Haus. Im Kellergeschoss stehen neben den Technikräumen weitere praktische Nutzflächen zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Südbalkon ergänzt die Terrasse um einen weiteren sonnigen Aufenthaltsbereich mit Blick auf die Bergwelt. Für die Gartenbewässerung kann gesammeltes Regenwasser aus der vorhandenen Zisterne genutzt werden. Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen das Angebot.

LAGE:

Die Aussicht über die Landschaft prägt das Wohngefühl am Thalgauberg. Spaziergänge und Zeit im Grünen werden hier zum selbstverständlichen Teil des Alltags. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Thalgau mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung gut erreichbar.

Die Nähe zu Salzburg und die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz machen den Standort auch für jene interessant, die ländliche Wohnqualität mit beruflichen oder kulturellen Angeboten verbinden möchten. So lässt sich ein Tag in der Stadt mit einem ruhigen Abend auf der eigenen Terrasse ausklingen.

Ein Haus für Menschen, die Aussicht und Freiraum schätzen und ihren Wohnvorstellungen eine persönliche Form geben möchten. Als Zuhause im Grünen oder als möglicher Zweitwohnsitz bietet diese Liegenschaft einen reizvollen Ausgangspunkt für erholsame Stunden nahe Salzburg.

Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! +43 (0) 662-93 16 46 | office@baumeister-realitaeten.at - auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)

Exposé anfordern