Gustostückerl in der Josefiau - neu renoviert!

5020 Salzburg

Beschreibung

Baumeister Realitäten e.U. ist beauftragt mit der Vermittlung zum Verkauf einer 2 Zimmer Wohnung, welche im 2. Stock mit Lift in einem Mehrparteienhaus gelegen ist. Diese herrliche und vor allem helle Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Josefiau. 

DETAILS ZUR IMMOBILIE:

  • gelungener Grundriss / alle Räume zentral begehbar
  • großzügiger Vorraum mit Fliesenboden
  • lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich
  • die Küchenanschlüsse sind vorinstalliert - Küche ist selbst auszuwählen
  • sehr helles Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkettboden 
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
  • WC separat
  • Betriebskosten inkl. Heizkosten und inkl. der gesetzlichen USt.
  • Energieausweis: HWB 28
  • Kellerabteil vorhanden
  • und vieles mehr!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Salzburg! Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Mit einem Kaufpreis von 299.000,00 € und einer Fläche von 56m² ist diese Immobilie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder einer kleinen Familien, die auf der Suche nach einem stilvollen und gemütlichen Zuhause sind.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen und offenen Wohnkonzept empfangen. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Beleuchtung und bieten einen wunderschönen Ausblick. Genießen Sie den Anblick malerischen Landschaft vom Komfort Ihrer eigenen Wohnung aus.

Die Wohnung wurde modernisiert und verfügt über hochwertige Ausstattung, die für ein ansprechendes und zeitgemäßes Ambiente sorgt. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt, die nicht nur stilvoll aussehen, sondern auch pflegeleicht sind. Eine moderne Zentralheizung sorgt in den kälteren Monaten für angenehme Raumtemperaturen und ein Personenaufzug macht das Erreichen der 2. Etage zum Kinderspiel.

Die Wohnung bietet zwei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Verwandeln Sie das zweite Zimmer in ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder einen gemütlichen Rückzugsort. Eine moderne Dusche im Badezimmer sorgt für erfrischende Momente am Morgen und ist der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Diese Immobilie bietet nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch eine ideale Lage. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihren Alltag ist gesorgt - in der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem zu erreichen. Für Ihre Gesundheitsversorgung gibt es in der Nähe eine Apotheke und ein Krankenhaus. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen. Und für diejenigen, die ihre Bildung fortsetzen möchten, ist die renommierte Universität von Salzburg ebenfalls nicht weit entfernt.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese wunderbare Immobilie in Salzburg zu entdecken. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Umzug in Ihr neues Traumzuhause zu unterstützen.

Das Objekt ist perfekt eingebettet in eine friedliche familiäre Wohngegend, trotzdem haben Sie unweit alle Einkaufsmöglichkeiten und ganz schnell zu Fuß geht es auch ab ins Grüne an die Salzach, eine Oase der Erholung quasi vor ihrer Haustür. Die Wohnung ist generalsaniert. Die Küchenanschlüsse sind vorinstalliert; aber Sie entscheiden welches Design zu ihnen letztlich passen wird. Alle Räume sind schön hell, freundlich und gut geschnitten.

Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | info@baumeister-realitaeten.at | +43 (0) 662 - 93 16 46 | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wir hingewiesen ! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Gute Verkehrsanbindung, nahe gelegene Autobahn, öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe - Ruhige Wohngegend, in der Nähe von Grünflächen und Parks - Zentral gelegen, kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Salzburg - Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden - Umgeben von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 28 kWh/m2a
  • fGEE 0,77
  • gültig bis 27.12.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap