Erstbezug! HIGHLIGHT! - 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Beet zum Garteln! - Balkon & Tiefgarage!

5020 Salzburg

Beschreibung

Baumeister Realitäten e.U. ist beauftragt mit der Vermittlung zum Verkauf einer 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, eigenes Beet zum Garteln und einen TG-Platz, welche im 2. Stock mit Lift eines Mehrparteienhauses gelegen ist und sich im schönen Salzburger Stadtteil Neustadt befindet. 

DETAILS ZUR IMMOBILIE:

  • gelungener Grundriss / alle Räume zentral begehbar
  • großzügiger Vorraum / Diele
  • HIGHLIGHT: ein eigenes Beet zum Garteln auf der Dachterrasse vorhanden!
  • HERRLICHER AUSBLICK - Dachterrasse - beim garteln!
  • lichtdurchfluteter offener Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon
  • die Küchenanschlüsse sind vorinstalliert - Küche ist selbst auszuwählen, ein großer Vorteil
  • der Küchenbereich verfügt über eine Speis 
  • geräumiger Schlafbereich angrenzend zum Wohn- und Essbereich 
  • geräumiges Badezimmer mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß
  • 1 TG-Platz, optional
  • Kellerabteil
  • etc...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Salzburg! Diese atemberaubende Wohnung befindet sich im Herzen von Salzburg und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen.

Die ca. 74,51m² große Wohnung ist Teil eines Neubaukomplexes und somit Erstbezug. Sie besticht durch eine moderne und stilvolle Architektur, die perfekt in die charmante Umgebung der Stadt passt. Der Kaufpreis von 650.000,00 € ist ein unschlagbares Angebot für eine Immobilie in dieser begehrten Lage. Ein TG-Platz kann optional um 36.000,00 € erworben werden. 

Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre. Der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und den Blick auf die schöne Stadt zu genießen.

Der Balkon ist der ideale Ort, um die frische Luft zu schnappen und den Blick auf die Stadt zu genießen. Ob beim Frühstück am Morgen oder einem Glas Wein am Abend, hier können Sie die Seele baumeln lassen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garage, damit Sie Ihr Auto immer sicher unterbringen können.

Das Highlight dieser Immobilie ist definitiv der atemberaubende Blick auf die Stadt. Egal zu welcher Tageszeit, Sie werden vom Anblick der historischen Gebäude und der Festung Hohensalzburg begeistert sein.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, wie zum Beispiel Dielen, Fliesen und Parkettboden. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Die moderne Wohnküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste empfangen. Der Personenaufzug macht das Erreichen der Wohnung besonders bequem und barrierefrei.

Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage perfekt, da sich in der Umgebung viele Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In der Nähe befinden sich auch wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik, um sicherzustellen, dass Sie immer gut versorgt sind.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil dieser pulsierenden Stadtgemeinschaft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern!

interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Markus Baumeister jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | info@baumeister-realitaeten.at | +43 (0) 662 - 93 16 46 | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Fotografie by Andreas Maxones.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

- Ruhige Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Umgeben von Grünflächen - In der Nähe des Salzburger Stadtzentrums mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten - Gute Anbindung an Autobahn und Flughafen - In einem modernen Wohngebäude mit Aufzug - Mit Balkon und teilweise Blick auf die umliegenden Berge - Parkmöglichkeiten vorhanden (Tiefgarage oder Parkplätze in der Nähe)

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 22 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,65
  • gültig bis 13.04.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Flughafen 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap