Luxuriöses Wohnen im Herzen von Salzburg - 3 Zimmer-Dachterrassenwohnung + 2 PKW-Stellplätze
Beschreibung
Baumeister Realitäten e.U. ist alleinbeauftragt mit der Vermittlung zum Verkauf einer 3 Zimmer Dachterrassenwohnung, welche in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur 4 Wohneinheiten gelegen ist. Diese herrliche und sehr helle Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil Maxglan.
DETAILS ZUR IMMOBILIE:
- gelungener Grundriss
- sehr heller Wohn- und Essbereich
- vom Wohn- Essbereich Zugang - Balkon
- die Küche ist besticht durch das schlichte und zeitlose Design
- geräumiges Schlafzimmer
- von der Diele durch eine Stiege gelangen Sie auf die herrliche Dachterrasse mit ca. 54 qm und mit Weitblick
- geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss & Walk in Dusche
- Video - Gegensprechanlage
- 1 PKW-Stellplatz - und 1 Carport
- 1 Kellerabteil
- Betriebs- und Heizkosten inklusive der gesetzlichen USt.
- vieles mehr
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der charmanten Stadt Salzburg! Diese atemberaubende Dachterrassenwohnung mit einer Größe von ca. 54 qm bietet Ihnen nicht nur eine gute Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Mit einer Nutzfläche von 76.02 qm ist diese Immobilie perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet.
Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die alle mit hochwertigen Materialien und modernen Details ausgestattet sind. Das gesamte Interieur ist neuwertig und bietet Ihnen eine zeitgemäße Atmosphäre, in der Sie sich sofort wie zuhause fühlen werden. Der absolute Höhepunkt dieser Immobilie ist der großzügige Balkon und die Mega große Dachterrasse mit ca. 54 qm, die Ihnen einen wundervollen Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft bieten. Hier können Sie entspannen und den Sonnenuntergang über den Salzburger Bergen beobachten. Genießen Sie den Luxus von Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen und Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Der Wohn/- und Essbereich sind ebenso gut geschnitten, lichtdurchflutet und großzügig angelegt, wie der Rest der Wohnung; alles wurde gut durchdacht und optimal aufeinander abgestimmt. Im Wohnbereich steht Ihnen ein weiterer kleiner Balkon zur Verfügung. Die offene Wohnküche, welche in einem schlichten und zeitlosen Design gehalten ist und sich perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet.
Das Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien in einem angesagten edlen schlichten Stil mit schwarzen Armaturen. Die Walk in Dusche ist ein Highlight der Extraklasse. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag.
Auch für zwei PKW´s ist gesorgt. Zur Wohnung erwerben Sie 1 Carport und ein PKW-Stellplatz, welche natürlich im Kaufpreis enthalten sind.
Nutzen Sie diese Chance und werden Sie Besitzer dieser wunderschönen Dachterrassenwohnung in Salzburg. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen und Ihnen dieses einmalige Angebot präsentieren zu dürfen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Interessiert? Für nähere Informationen steht Ihnen Frau Mag. Seda-Fischer jederzeit sehr gerne zur Verfügung! www.baumeister-realitaeten.at | office@baumeister-realitaeten.at | +43 (0) 662 - 93 16 46 | auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! | Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen! | Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. als Vermittlungsprovision in Rechnung. (Nebenkosten inkl. Vermittlungsprovision ca. 10% vom tatsächlichen Kaufpreis.) Fotos by Andreas Maxones!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich im wunderschönen Stadtteil von Maxglan. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, eine Bushaltestelle etc. sind in der Nähe zu finden. Die Lage ist somit sehr zentral und bietet eine gute Infrastruktur.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Luftwärmepumpe
- Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Carport
- Parkplatz
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Deckenleuchten
- Stehleuchten
- Toilette
- Massiv
- Fernblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB 36 kWh/m2a
- fGEE 0,62
- gültig bis 04.09.2024
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
- Flughafen 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Fläche ca. 76,02 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 849.000,00 € |
Betriebskosten: | 250,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 250,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 146
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 849.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 76,02 m2
- Nutzfläche ca. 76,02 m2
- Kellerfläche ca. 4,96 m2
- Balkonfläche ca. 5,88 m2
- Terrassenfläche ca. 53,26 m2
- Stellplatzfläche ca. 27,13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 36 kWh/m2a
- fGEE 0,62
- gültig bis 04.09.2024
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung
Kontaktieren Sie uns
- Mag. Cornelia Seda-Fischer, konzessionierte Immobilienmaklerin & Hausverwalterin
- Juristin